北京首套房贷款 北京首套房贷款政策

北京首套房资格认定

北京首套房认定标准是：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房的或者是夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款的。

在北京首套房的认定标准是在全国范围之内，没有通过贷款的形式购买过住房，也就是在银行的借贷系统当中查询不到名下有贷款的记录，而且在北京是没有住房。

北京人首套房政策如下：购买首套面积在90以内的房屋，应支付的首付比例为：20%；购买首套房面积大于90时，应支付的首付比例为：30%；如果使用公积金贷款购买首套房的话，应支付的首付比例为：20%。

购房者名下已经贷款购买过一套房产，但是其贷款已经结清了，再次申请贷款买房的话，认定为首套房。购房者曾经贷款购买过一套房产，但是该房产已经出售了，在房屋登记系统中没有房产记录，但是银行信贷系统中有贷款记录，再次申请贷款买房的话，认定为首套房。

根据北京楼市政策规定：购房者名下已经贷款购买过一套房产，但是其贷款已经结清了，再次申请按揭购房的话，认定为首套房。购房者曾经贷款购买过一套房产，但是该房产已经转让了，在房间登记系统中没有房产记录，但是银行信贷系统中有贷款记录，再次申请按揭购房的话，认定为首套房。

北京首套房认定标准是什么?

1、北京首套房认定标准是：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房的或者是夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款的。

2、根据北京楼市政策规定：购房者名下已经贷款购买过一套房产，但是其贷款已经结清了，再次申请按揭购房的话，认定为首套房。购房者曾经贷款购买过一套房产，但是该房产已经转让了，在房间登记系统中没有房产记录，但是银行信贷系统中有贷款记录，再次申请按揭购房的话，认定为首套房。

3、购房者名下有一套全款购买的房产，其申请贷款买房的话，认定为首套房。购房者名下有一套全款购买的房产，其房产出售了，在房屋登记系统没有房产记录，这时候申请贷款买房的话，认定为首套房。

4、该地区首套房的认定标准如下：京籍居民家庭：已婚家庭限购两套住房，单身（含未婚、离异、丧偶）限购一套住房。连续5年（含）以上在京缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭限购一套住房。非京籍家庭：连续5年（含）以上在京缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭限购一套住房。

在北京如何查是否首套房贷款

1、想要查询住房贷款记录，我们可以到中国人民银行征信系统中查询，或者是以申请贷款的名义，拿着身份证任意银行进行查询。小编总结：关于在北京如何查是否首套房贷款，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后查询所购买的房屋是否符合首套房贷款政策时提供参考和帮助。

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。

3、北京在哪里查询是否首套房？我们可以通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

4、查询北京首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。

5、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。

北京人首套房政策

北京人首套房政策如下：购买首套面积在90以内的房屋，应支付的首付比例为：20%；购买首套房面积大于90时，应支付的首付比例为：30%；如果使用公积金贷款购买首套房的话，应支付的首付比例为：20%。

北京户籍家庭：对已拥有2套及以上住房的。 非北京户籍家庭：拥有1套及以上住房、无法提供北京市有效暂住证和连续5年以上的社保或个人所得税缴纳证明。

居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，首付不得低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1倍。北京首套房如何界定贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房算北京首套房。