第三套房贷款 第三套房贷款利率是多少
2024年第三套房能贷款吗
在2024年，购买第三套房是否能贷款，取决于多种因素，包括个人信用状况、贷款政策以及具体的市场环境等。从个人信用状况来看，贷款机构在审批贷款时，会重点关注申请人的征信记录、收入稳定性以及负债情况。
在上海买二手房的首付比列一般为房子总价的百分之三十五，不可少于这个比例。但是这个比例也是第一套房子的要求，如果是二套的话，那么这个比例就会相对提高到百分之五十，有三套的话则是不可以贷款。
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
可在本区域范围内购买一套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。调整住房公积金贷款最低首付款比例：购买首套住房或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。
不予贷款情形：包括购买的住房建筑结构为砖木结构、混合结构，用途为别墅或非居住用房，为独立成栋住宅，仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外），家庭购买第三套及以上住房，申请人有未结清的住房公积金贷款记录，申请人已使用两次住房公积金贷款等。
家庭公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。对于本市户籍家庭，第三套住房不再提供公积金贷款。 本市户籍家庭若已拥有三套住房，则暂时不得再购买房产。非本市户籍家庭在济南限购一套住房。
本人武汉户口,名下已有两套房,想买第三套,请问可以贷款吗?
1、理论上说，是不可以的，因为现在我国实行了贷款买房限购政策，你可以贷款买两套房，但是第三套房子，只能付全款购买，不过，具体的情况你可以咨询一下当地的政策，首先建议您的是去大行宫(小区网 论坛)人民银行去查下您的个人征信报告，以确定您的贷款史。
2、名下有两套房第三套房还可以贷款吗三套房是不能贷款的。现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。
3、公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
4、名下有两套贷款房第三套房不可以贷款。不管是商业贷款还是公积金贷款，都停止对第三套房发放贷款，也就是说用户买第三套房必须是全款买。另外，各地均有限购、限贷的政策，用户要买第三套房，一定要先咨询当地的购房政策，比如说外地户口不一定可以买第三套房等。
5、因为如果购房者名下前两套房是用全款支付的，第三套房一般是可以贷款，另外如果是职工，名下两套房产通过公积金贷款，那只能使用商业贷款。但根据现今推出的房产政策来看，对房屋套数没有作出严格的限制，但却参考贷款记录。
第三套房子可以贷款吗
1、名下有两套房第三套房还可以贷款吗三套房是不能贷款的。现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。
2、第三套房子还能贷款吗可以，但没有那么容易。以下8种情况可以认定为第三套房：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。
3、虽然多地取消限购，但并没有取消购房限贷。根据最新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。
4、如果申请人的征信记录良好，收入稳定且能够覆盖贷款本息，同时负债比例不高，那么即使是购买第三套房，也有可能获得贷款批准。然而，如果个人信用状况不佳，如存在逾期还款记录或高负债情况，那么贷款申请可能会遭到拒绝。
5、从目前的国家政策来看，虽然可以申请个人第三套房的贷款，通过贷款进行购买第三套房子，但这时是不能通过公积金进行贷款购买。如果申请人拥有两个公积金贷款记录，则通常不允许第三套房屋使用公积金贷款。但是，可以在有些银行申请商业贷款进行购买第三套房子。
第三套房可以贷款吗
名下有两套房第三套房还可以贷款吗三套房是不能贷款的。现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。
从目前的国家政策来看，虽然可以申请个人第三套房的贷款，通过贷款进行购买第三套房子，但这时是不能通过公积金进行贷款购买。如果申请人拥有两个公积金贷款记录，则通常不允许第三套房屋使用公积金贷款。但是，可以在有些银行申请商业贷款进行购买第三套房子。
从目前情形来看，第三套房子是可以申请贷款的，前提是不能使用公积金来贷款买房。如申请人拥有两套房的公积金贷款记录，通常情况下是不允许使用公积金贷款来购买第三套房子的。如果利用商业贷款来购买第三套房，前提是之前的商业贷款已还清，那时申请的商业贷款必须按照首套房子来来算。
上海三套房如何贷款?
上海实行三套房贷利率下限第三套房贷款，即贷款基准利率的0.7倍。 房贷款额度最高可达所购房屋总价的80%。 对于购买面积超过90平方米的住房第三套房贷款，贷款额度最大为房价的70%。 对于已有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭第三套房贷款，再次购买普通自住房时，最低首付款比例调整为不低于40%。
认定标准：银行将以下八种情况视为第三套房贷款：- 个人名下有两套商业贷款记录，其中一套已还清并出售，另一套未还清。- 个人名下有两套商业贷款记录，均已还清且出售，但无法提供出售证明。- 个人名下有一套商业贷款已还清，另一套为公积金贷款也已还清，欲用公积金贷款购买新房产。
上海个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
如果之前购买的两套房产目前仍在还贷中，那么第三套房产是无法申请贷款的。 在此情况下，将依照2015年3月30日发布的政策执行：2015年3月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、住房和城乡建设部联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。
个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行。
上海第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。
