福州房屋抵押贷款 福州房屋抵押贷款的条件和流程

福州房屋抵押,过桥解押贷款知识

办理房屋抵押贷款有直接在原贷款银行和找正规担保公司垫资结清贷款两种方式。直接办理需满足按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好。垫资方式则需先结清贷款，办理解除抵押手续，再以该房屋为抵押获得贷款。贷款额度决定于房屋余值，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。

贷款方式有两种：一是直接在原贷款银行办理，需满足贷款记录良好等条件；二是通过担保公司垫资结清贷款后，再用房产进行抵押贷款。贷款额度由房屋余值决定，通常自住房产抵押率可达70%，商业用房则为50%。但并非所有房产都能办理抵押贷款，必须是现房，房龄不超过20年。

所谓解押，就是通过一系列的手续，将抵押的房子撤销抵押登记。抵押登记撤销了，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，你才可以自由的买卖房子而不受到什么限制。

过桥赎楼是指在房地产交易过程中，卖家通过第三方借款还清剩余房贷，完成房产证解押，从而实现房产交易过户的一种操作。接下来进行详细解释：在房地产市场中，过桥赎楼通常出现在二手房交易或房屋抵押贷款的情境中。当卖家还清了房贷后，才能办理房产过户手续。

具体来说，这一过程包括以下几个步骤： 卖家与买家达成协议后，向银行提出赎楼申请。 银行同意后，卖家向第三方金融机构申请过桥资金。 第三方金融机构提供资金，帮助卖家还清银行贷款，从而解除房屋抵押。 房屋解押后，即可进行正常的交易过户手续。

还款证明：证明借款人已经还清贷款的文件。 身份证明：借款人的身份证明文件，如身份证、户口本等。 房屋权属证明：包括房屋产权证、土地使用证等。 抵押权解除申请书：借款人需要填写解除抵押权的申请书，并加盖个人印章。

福州房子二次抵押贷款怎么办理?

借贷人需要评估该房产的价值福州房屋抵押贷款，减去未还的房贷还有多少余额。找合适的银行申请，到银行面签，提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。批贷函下来，提前还清上一家银行的欠款，并解除抵押登记。到建委做二次抵押登记，然后等待放款。

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是自己之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。申请通过后，自己需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对自己的资料进行审核，审核过后会将结果告诉自己。

先评估一般能贷评估价的70%左右，然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款福州房屋抵押贷款了。

一）通过银行办理首先要向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，只有在银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行也是福州房屋抵押贷款你先前申请贷款的银行，因为同一房产是不能抵押给不同银行的。申请通过后，抵押人需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对相关资料进行审核，审核过后会联系你的。

银行办理。如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。找担保公司办理。

通过银行办理 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。 申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

福州房子抵押贷款流程

1、第二条凡在福州市规划区范围内个人为购买住房（商品房、经济适用住房等）向金融机构或住房资金管理中心申请贷款抵押的，适用本办法。个人购买房改房向金融机构申请贷款抵押的，适用本办法。第三条福州市房地产管理局是本市个人购买住房贷款抵押登记机关（以下简称登记机关）。

2、须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

3、房屋抵押贷款流程如下：提出申请 借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。提交资料 向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。房屋评估 银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。提交评估报告 评估公司将评估报告提交给银行。

4、住房公积金贷款流程：第一步：提交申请 申请人要向中心提交申请资料。提交的申请材料包括身份证明、婚姻证明、购房合同、贷款申请表、单位开具的的公积金证明等。第二步：审核评估 相关部门进行初审，复审，审批的过程，如果，不符合则返回给申请人重新递交。如果符合则进行下一步。

5、第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

福州房子做抵押贷款需要什么手续已抵押可当天放款

房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

一般来说，房产抵押贷款当天是不能放款的，其原因在于房产抵押贷款通常在办理时手续较为复杂，除了需要贷款机构对该房产进行评估之外，还需将该房产办理有关的抵押登记手续，为此，前前后后操办下来，想要当天放款是几乎不能的。

贷款调查需要4个工作日。贷款审批时间为5个工作日。借款合同签订后2个工作日。抵押登记7个工作日。抵押登记后2个工作日放款。如果从申请提交到放款之间没有资料不全、没有按时放款等原因，银行对于房产抵押的放款时间大概是7-15个工作日。