土地使用权抵押贷款 土地使用权抵押贷款管理办法

房屋预售后,土地使用权能用作抵押贷款吗?

在我国房屋预售后土地使用权可以抵押贷款。根据《物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

商品房预售后，土地使用权依然归开发商持有，因此，开发商有权利以预售商品房所在范围内的土地使用权作为担保物进行抵押贷款。然而，若商品房预售过程中有部分购房者已经办理了预告登记手续，那么开发商便无法将预告登记范围内的土地使用权用于抵押。

在我国房屋预售后， 土地使用权 可以用于抵押贷款。同时，土地上的房屋应当一并抵押。根据《城镇国有 土地使用权出让 和转让暂行条例》第三十三条的规定，土地 使用权抵押 时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

合法。已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

法律分析：商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但是，预售商品房中，部分购房户如果进行了预告登记，开发商就不能将预告登记范围内的土地使用权进行抵押。

土地抵押贷款手续主要有哪些

土地使用权抵押贷款手续主要是抵押合同，借款合同，土地使用证，地价评估报告，如果地上有建筑物，要提供相应的产权证件，还有双方当事人的身份证等有效材料。土地使用权抵押贷款，需要到国土资源局办理土地他项权证。

土地贷款需要的手续包括： 贷款申请及土地证明文件。 借款人身份证明及还款能力证明。 抵押物评估报告（如土地为抵押物）。 贷款用途证明。 银行征信及征信授权书。以下是详细解释： 贷款申请及土地证明文件：借款人需要向银行或其他金融机构提出贷款申请。

集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。 乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金等内容。

一般土地抵押贷款流程： 1 评估抵押总价值。 首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(如：放款额/抵押物评估值)倒抵押物应达到的评估总价值. 2计算所需抵押物的面积。

土地证抵押贷款流程：到当地评估机构评估房屋价值；到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的房屋；银行审批经过，发放贷款。借钱方根据合同约定进行还款。

获批的建设用地能抵押贷款吗

1、建设用地当然可以抵押贷款，只要已经依法获得了土地使用权，以建设用地抵押贷款是没有任何问题的，根据《中华人民共和国民法典》的规定，以建设用地抵押贷款的话，地上建筑物也一并抵押给了抵押权人。

2、法律主观：如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。

3、集体经营性建设用地使用权抵押贷款是可以。不管是个人建设用地还是集体建设经营性用途都是可以进行抵押贷款的，但是也需要我们承担一定的风险，要知道在竞争激励的现代社会，人们的需求以及要求都不同，抓住需求才能获得盈利。

4、在我国房屋预售后土地使用权可以抵押贷款。根据《物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

国有土地抵押贷款规定是什么?

国有土地抵押贷款规定是在符合条件的情况之下，就可以用土地使用权来进行抵押贷款。但是还是需要提醒大家注意必须要办理相关的抵押贷款的手续，签订相关的合同也就是需要是当事人真实意思的表示。

国有土地使用证可以进行抵押贷款；《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

国有土地使用权能抵押给个人，因为土地的使用权是可以进行抵押的。这是严格的按照我们国家法律规定来进行的，但是必须需要符合法定的条件，还有就是双方当事人需要签订书面的抵押合同。

国有土地证是可以抵押贷款的，具体的操作需要自己携带充分的资料进行问题的处理，但是涉及到国有土地使用权抵押，需要有关的当事人留意有关的问题，无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。土地使用权抵押的前提。抵押须有书面文件。土地使用权与地上建筑物一致的原则。

土地使用证可以抵押贷款吗

土地使用证可以抵押贷款土地使用权抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权土地使用权抵押贷款的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》土地使用权抵押贷款，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记土地使用权抵押贷款的土地所有权和土地使用权自受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

土地使用权能贷款吗土地使用权证是可以用来贷款的。用土地使用证办贷款就是指将房屋所占用的土地使用证抵押给银行，银行发放贷款。法律规定，建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

用土地使用证贷款在各家银行都是可以的，这属于正常的抵押贷款业务，但在办理贷款时，需要对当事人的提供的土地使用证的合法性进行审查，如果该土地使用存在不合法是不可以办理贷款业务的。

土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法》实施条例，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。