公积金贷款二手房房龄 公积金贷款二手房房龄怎么计算

买二手房公积金贷款能贷多少

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。具体的分以下情况：（一）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。（二）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

2、法律分析：职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、使用住房公积金贷款购买二手房的操作如下：如果夫妇双方都缴存公积金，共同购买二手房，最高贷款额度为25万元；如果双方在未婚的情况下各自购买，就可以各自申请25万元的公积金贷款，总贷款额可达50万元。为最大化利用公积金，可灵活变通。

二手房申请公积金贷款受房龄限制吗

二手房申请公积金贷款受房龄限制，二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款最长期限不超过30年；二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；二手房房龄超过20年(含)，公积金贷款最长期限不超过15年。

法律分析：公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。具体要求如下：二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

二手房申请公积金贷款时确实会受到房龄的制约。公积金贷款的最长年限通常为30年，但根据二手房的房龄不同，实际贷款年限会相应调整。对于房龄在5年以内的二手房，最长期限不超过30年；6年至19年房龄的，最长期限不超过35年与房龄之差；而20年以上的二手房，最长期限不超过15年。

所购住房的房龄不能超过29年。售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让。售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》。

新公积金贷款对二手房房龄的限制：公积金贷款对一手房没有房龄要求，但对二手房有。房龄低于5年（含），贷款最长期限不超过30年；6年至19年，贷款最长期限不超过35年与房龄之差；超过20年（含），贷款最长期限不超过15年。

法律分析：20年的老房子是可以使用公积金贷款的。一般来说，二手房要通过公积金贷款，贷款期限最长不超过20年；贷款期限+二手房房龄不能超过40年，也就是说房龄20年是可以申请公积金贷款的，只是可贷款年限比较短而已。因为二手房剩余产权年限短、且相关维修费高，所以价值相对而言会比较低。

二手房公积金贷款可以贷多少年

二手房公积金贷款可以贷30年。二手房住房公积金贷款公积金贷款二手房房龄的最长贷款年限可以达到30年，但是值得注意的是，使用住房公积金贷款购买二手房，实际贷款年限与借款人所购买的二手房房龄，借款人个人情况等因素有关。当二手房的房龄小于等于5年时，那么公积金贷款最长的期限是不超过30年。

二手房公积金贷款对二手房的年龄要求如下公积金贷款二手房房龄：二手房金贷款最长期限不超过30年公积金贷款二手房房龄；二手房房龄为6年不超过35年与房龄之差；二手房房龄超过20年（超过15年。

二手房公积金贷款期限主要和房龄有关，一般银行是规定贷款年限和房龄加起来不得超过30年，有的银行是规定不超过40年或50年，此外要注意贷款最长年限不能超过借款人法定离退休年龄后5年。

公积金贷款买二手房可以贷多少年一般不能超过30年。按照规定， 二手房 住房公积金贷款 时，一般情况下，二手房的房龄与贷款的年限加起来不能超过30年。但也有些银行有所不同，也有规定不超过40年或者50年的。 同时，贷款期限不能超过土地使用年限。

二手房的房龄超过20年，那么就不能申请公积金贷款公积金贷款二手房房龄了。因此，二手房公积金贷款年限与房龄有关，房龄越短，贷款年限越长。当然，个人住房贷款最长的贷款年限为30年，申请二手房贷款，贷款年限最长也不能超过这个期限。