贷款买房可以过户吗 有贷款的房子怎么更名过户

贷款没还完的房子可以过户给别人吗

1、律师解不可以。款没还完的房子不可以过户给别人。房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

2、即使房贷尚未还清，房屋的所有权仍归属于贷款人。因此，从法律角度上讲，房贷没还完的房子可以转给他人。然而，实际操作中存在一定的复杂性和约束条件。房贷未还完的房屋过户注意事项： 房屋的过户必须在买方和贷款银行都知情且同意的情况下进行。

3、律师解不可以。不可以，详细原因如下：如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。

有贷款的房子可以赠与过户吗

房屋的贷款未还清的，可以将房屋赠与他人，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠的合同。

赠与房屋有贷款不可以。具体如下：有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户；私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。

法律分析：房子有贷款，只要拥有房产的所有权是可以赠与的。但是抵押贷款因为有还款的责任，还是要作相应的处理，可以先还清贷款之后再办理赠与，如果仍然由赠与方承担还贷的责任，那么，赠与方就要向出借方办理新的保证。在不还清贷款的情况下赠与的话，这要取得出借银行的同意。

所以房子有贷款是不能够赠与的，如果房屋要赠与还要满足一些条件，首先就是赠送的人要是这套房子的拥有者，要有完全民事行为能力，而且这套房子不能够有任何纠纷。双方还要签订协议，最好到公证处做一下公证，才能够避免后期发生纠纷。

法律分析：有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的，是可以添加名字的，但是不能过户。贷款还清之后就可以赠与了，但是需要签订赠与合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

贷款买房什么能过户

1、贷款买房能过户贷款买房可以过户吗，过户方法要看买的房贷款是否还清贷款买房可以过户吗，未还清的房贷贷款买房可以过户吗，贷款买房可以过户吗你可以通过转按揭的形式进行过户，但得征得银行的同意，银行同意后，可以将房贷的借款人进行变更。

2、贷款还清并办理相关手续后，可以过户。详细解释如下： 贷款还清是过户的前提：在购买房产时，如果选择贷款买房可以过户吗了贷款购房的方式，那么在贷款未还清之前，房屋的所有权并不完全属于购房者。银行作为贷款的提供者，会对房屋设定抵押权。因此，在贷款未结清之前，是无法进行过户的。

3、贷款买房是可以过户的，但是必须是以买卖的形式办理。

4、审批通过后的过户：一旦贷款审批通过，意味着银行已经同意向购房者发放贷款，此时可以办理房屋过户手续。过户意味着房屋的所有权从卖家转移到买家，这是购房交易的核心环节。 过户后的贷款发放：完成过户后，银行会进行最后的放款流程，将贷款金额直接支付给卖家，完成整个购房交易。

5、在贷款审批通过后，您会收到银行的放款通知书，这时候就可以开始办理过户手续了。通常情况下，银行放款时间需要1到3个工作日，这个时间如果较长可能会影响到贷款买房的过户时间。房屋抵押登记时间 建议在办理贷款前，先了解清楚所购买房屋是否有抵押、有无异议等情况。

6、按揭贷款买房后可以过户给孩子，但需要满足以下条件：拥有合法产权：按揭房的所有权证书和房屋买卖合同等产权证明文件必须合法有效，没有任何争议。按揭贷款还清或经银行同意：如果按揭房尚未还清贷款，需要向银行申请办理过户手续，或者等到贷款还清之后再进行过户。

房子过户需要把贷款还清吗

一般情况下房贷还没有还清是不可以办理抵押过户手续的贷款买房可以过户吗，除非办理转按揭手续。根据城市房地产抵押管理办法的相关规定贷款买房可以过户吗，借款人想要转让抵押的房产，需要经过抵押权人的同意，并且将转让所得的价款用于提前还清贷款。有些银因此推出了转按揭贷款业务。

卖房一般情况下要还清贷款才能卖，因为还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。

其次，如果贷款还没有还清，但是想要将房子过户到别人名下，可以选择先将贷款转让给别的银行或金融机构，然后再进行过户。这种情况下，新的贷款人会接手原来的贷款，负责还款，而房子的所有权也会转移到新的所有人名下。

卖二手房需要把银行贷款还清，因为只有把贷款还清之后才能进行过户，有贷款的二手房，房产证都是抵押在银行的，没有进行解押，二手房不能进行过户，所以，卖二手房需要把银行贷款还清。二手房交易的流程申请。

卖房子是必须把房贷结清的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。

房子还在按揭可以过户，但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。可以先申请提前还贷，促销抵押后，再办理相关手续，如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款，或找担保公司。房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。

贷款买房如何过户

贷款买房能过户，过户方法要看买的房贷款是否还清，未还清的房贷，你可以通过转按揭的形式进行过户，但得征得银行的同意，银行同意后，可以将房贷的借款人进行变更。

双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。如果银行同意产权变更，借款人从卖方变成了买方，银行会给到证明，房子有抵押的情况下进行变更办理。如果银行不同意产权变更，双方要先进行过户，把贷款还清楚，如果钱不够的情况下，可以让担保公司赎楼，然后再进行过户。

贷款买房是可以过户的，但是必须是以买卖的形式办理。

贷款买房过户需要在20个工作日，即在进行交易的20个工作日后可以领取新的房产证。首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。房东收下下家的定金开始计算。

只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。虽然未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭。