住房贷款计算 住房贷款计算器2023

房贷贷款利率怎么算

利率=利息÷本金÷时间×100 比如：存款100元住房贷款计算，银行承诺支付2%的年利率 那么第二年银行要支付2元利息。计算公式为100×2% = 2元。公式为：利率=利息÷本金÷时间×100 利息=本金×利率×时间 =100 × 2 %=2元 最终提现102=102元。

每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率住房贷款计算，月利率=年利率÷12个月。

计息公式为：利息=累计计息积数×日利率住房贷款计算，其中累计计息积数=每日余额合计数。

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月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是05%，换算成月利率就是05%/12=875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。

房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

住房公积金贷款的计算方法

1、贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定住房贷款计算，一般来说住房贷款计算，购买房屋住房贷款计算的建筑面积超过90平方米住房贷款计算的住房贷款计算，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

2、公积金贷款金额的计算方法如下：贷款额度=借款人公积金月缴存额*20倍*缴存时间系数（上限70万元）+借款人全部月收入*40%（上限20万元）。借款人具备申请公积金贷款条件的两个条件：一是借款人必须连续缴存住房公积金达到规定期限，二是借款人配偶依法缴存住房公积金。

3、贷款额度=房屋价格×贷款成数。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

房贷怎么计算出来的?

房贷利息怎么算的计算方法 等额本息计算公式 银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，反之增高，但月供总额保持不变。

计算房贷的方式如下：（一）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率；（二）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

等额本金 总利息=（分期数+1)×贷款总额×月利率÷2，每期月供=每月应还本金+每月应还利息，每月应还本金=贷款总额÷分期数，每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*（当期数-1）]*月利率，月利率=年利率÷12个月。

房地产公积金贷款计算

1、公积金贷款额度的计算公式为住房贷款计算：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄住房贷款计算，不超过30年)。 以可贷年限为15年、缴存比例10%为例住房贷款计算，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么住房贷款计算他能贷到的公积金为住房贷款计算：300/10%×0.45×12×15=23万元。

2、住房公积金贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3、公积金和商业贷款计算方法是一样的，只是利率不一样而已。

4、即：每户最高可贷100万。 可贷额度是以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算(杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定)。

5、计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度：【(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的，【(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。