银行恶意串通借名贷款 银行恶意串通借名贷款,借款合同有效吗

请问一下万典律师,借名买房之间的债权关系能否对抗善意第三人呢?_百...

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借名购房必然意味着登记物权非属实际权利人所有，在借名行为不违背法律禁止性规定情况下，借用人只享有债权，在借名人无权处分情形，存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。如不能证明借名购房的事实，甚至连向借名人主张过户的权利都会丧失，即双方只有单纯的金钱借贷或垫付的债权关系。

在司法实践中，借名买房的借名人能否排除法院的强制执行，有两种完全相反的意见：借名人不能排除法院的强制执行。理由如下：首先，民法典确立了物权公示原则和不动产物权登记生效原则，其立法目的是为了保护交易安全。

借名买房关系中，实际存在两个合意：一是存在于借名人与被借名人之间的关于房屋所有权归属的合意；另一个是借名人与第三人之间达成的房屋买卖，并据此向登记机关表达的关于房屋所有权登记的合意。这两个合意在一般情况下是一致的，但在特定情形下则出现分离。

如果 朋友间 借名，可签个 《委托代持房产协议》 ，明确双方义务和违约后果。如果 合伙 购房，可签个 《共同投资购房协议》 ，明确出资比例、盈亏分担、卖出方式等。这些协议，由专业律师拟订当然更稳妥。第三招：配偶签字。这一点很关键，却容易被忽略。

顶名还贷受法律保护吗

1、顶名还贷不受法律保护，但如果有清楚的协议约定可以受法律保护；顶名还贷的风险是比较大的，举个例子，假设在申请房贷的时候，小赵的征信中由于存在逾期无法申请，便寻找小刘帮其申请房贷，接着会由小赵来进行偿还，当房贷还清后小刘再将房子过户给小赵。

2、不受。根据查询律图官网得知，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。出借人与名义借款人签订借款合同的，在名义借款人未向出借人披露实际借款人的情况下，根据合同相对性原则，还款责任由名义借款人独立承担。

3、顶名还贷指的是，因为某种原因不可以申请贷款或贷款额度不足的时候，请另一人来办理贷款，然后代替对方偿还贷款本息的行为。一般在申请车贷、房贷的时候，因为自身征信情况较差而不可以申请的情况。但是目前法律是不会保护顶名还贷的。

4、“顶名还贷”就是有一个人小A，想要向银行贷款进行消费，但并不以自己的名义进行银行贷款行为，而是寻找小B，以其名义向银行提出贷款。等房贷之后再由A偿还贷款的一种方式。但是这种贷款方式具有较高的风险，且不受法律保护。

5、顶名还贷卖房是合法的。房贷没有偿还清也可以卖房，因为房贷没有还清，那只是说明有债务，但不能否定具有房屋所有权。所以房屋所有人就有处置房屋的权利，签订的房屋买卖合同就是合法有效的。但是顶名还贷卖房是需要注意一些问题的，比如说确认房主真实身份、明确双方违约责任、标明付款的过户时间。

警惕!这样的借名买房可能无效且违法!

1、借名买房协议如果是符合法律规定的是有效的，如果是不符合法律规定的，那么就无效，借名买房的风险很大，因为借名买房出现纠纷的，想要维权也比较困难，借名买房的容易出现违约风险，一旦发生违约情况，而签订的协议有不符合法律规定的，就是无效合同了。

2、借名买房协议是否生效要看借名人和被借名人双方有没有签订协议书，且协议书有效即可以借名买房，属于自行解决。借名买房的双方需要提供双方的基本信息，户口本，身份证来证明双方的关系。

3、不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，一旦借名买房的双方当事人产生纠纷，要求法院解决矛盾的时候，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。但是，如果借名买房合同涉及非法利益，则借名买房的合同无效。

4、法律规定借名买房应当是根据不同的情况来进行判决的，但是这实际上是一种不合法的行为，通常状况之下，因此而签订的一些合同都是属于无效的。而且这样的一种行为会带来很大的法律风险，所以一定要避免这种行为产生。

借名买房如何认定

法律分析：搜集可以证明以下基本事实的证据即可：（1）有借名买房的书面或者口头约定；（2）房屋登记在出名人名下但房款由借名人支付；（3）房屋由借名人实际占有。还有证明出资；证明控制、使用房屋；持有房屋购买合同等房屋材料；借名买房的合理理由。

法律分析：借名买房效力的认定是，如果当事人均具有相应的民事行为能力，并且意思表示真实，不违反关于购房的法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，借名买房有效。

存在借名买卖协议 借名买卖房屋协议的本质是当事人之间对房屋所有权归属实际出资人的约定，其法律性质是房屋所有权信托管理合同。“出名人”作为登记所有权人已依法取得房屋所有权，“借名人”作为实际买房人对登记所有权人享有债权请求权，可提起合同之诉。

借名买房行为认定是否有效的主要原则是双方签署的房屋借名协议合同是否约定清楚、不违反法律法规并且证据证明对房屋的购买确实由借名人全额出资。

联名贷款怎么把自己摘出来

1、协商解除，提高信用评分。协商解除：与其他联名人协商，达成解除联名贷款的协议，并按照协议规定的内容执行。提高信用评分：与联名贷款人一起关注影响信用评分的问题，以便其中一人可以独立持有贷款。

2、方法一：如果银行放贷没通过的话，可以选择换银行申请或者换申请人；方法二：选择联名贷款方式，这样贷款通过的几率就会增加；方法三：降低贷款额度，这样也能增加审批通过的几率；方法四：提高个人收入以及工资证明。

3、只要购房合同上面的购房人是两个人办理房产证的时候就是两个人的，可以用其中一方的公积金贷款。最好写两个人名字，这样以后减少纠纷。

4、应该是拿着购房合同，贷款凭证。最好的办法就是去公积金办事处问问。

5、公积金联名卡要取钱的话，职工先准备好个人身份证以及公积金提取用途证明文件等相关资料到所属公积金管理中心申请部办理提取审批手续，管理中心审批通过后就会将提取资金拨入职工的公积金联名卡当中，届时职工就可以将里面的钱取出来使用。当然，职工也可以选择在当地公积金网站的网上办事大厅申请提取。