商住楼可以公积金贷款吗 商住楼可以用住房公积金贷款吗

商住两用性质的房子,跟普通住宅有什么区别吗?

1、法律分析：未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

2、商住两用房可居住和商用，产权年限短，配套设施少，落户政策宽松，税费低，土地使用权多为划拨。普通住宅仅用于居住，产权年限长，配套设施完善，落户政策严格，税费高，土地使用权多为出让。

3、商住两用房和普通住宅有哪些区别？产权年限 前者的产权一般是在40~50年左右，同时在产权到期后，还需给政府交纳一些土地出让金，而后者具有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期，《物权法》有明确法律依据。户口 前者不能落户口，后者可以落户。

4、商住楼和住宅楼有什么区别 土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。

5、商住两用房新房和普通住宅的区别：使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

6、这两者的区别是土地性质不同、使用年限不同、水电费计算不同。土地性质不同：商住两用房是商业性质的用地或综合性质的用地；普通住宅是住宅用地。使用年限不同：商住两用房的使用时间限制是40年或50年；普通住宅则是70年。

商住楼贷款首付多少

深圳商住两用房新政策是：在深圳购买了“商业用房”的买房人，需要支付的贷款首付款比例不可以低于50%，在深圳购买了“商住两用房”的买房人，需要支付的贷款首付款比例不可以低于45%，而且二者的房屋贷款期限都不可以超过十年，房屋贷款利率不可以低于同期同档次利率的1倍。

商业性质公寓，按照相关规定首付最低5成，只能进行商业贷款，一般贷款年限按照银行的审批，最长大约20年左右，利率执行国家基准利率，根据个人还款情况，会有10-20%的上浮。

商住公寓贷款政策？公寓是不限购不限贷的，首付最低50%起，只要你的征信良好，流水够覆盖你的月供就行，其他没有特别的要求。商住公寓政策 法律分析：设立公寓居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，居住权合同要载明居住权的期限。

商住楼贷款最多能贷多少年

法律分析：商住楼贷款最多能贷10年。因为商住楼的性质是商业性的商住楼可以公积金贷款吗，在申请贷款的时候只能申请商业贷款商住楼可以公积金贷款吗，首付比例需要准备至少50%商住楼可以公积金贷款吗，贷款期限一般不能超过10年商住楼可以公积金贷款吗，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

商业性质公寓，按照相关规定首付最低5成，只能进行商业贷款，一般贷款年限按照银行的审批，最长大约20年左右，利率执行国家基准利率，根据个人还款情况，会有10-20%的上浮。

使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。水电暖使用价格不同。

商住楼贷款最多能贷10年，因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款。商住两用房的产权普遍只有40年或50年，根据物权法相关的规定，住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以相对于普通住宅商住两用房的隐性成本很高。

若是在招商银行办理的商业用房贷款（含商住两用房），以单笔方式办理的，贷款期限最长为10年商住楼可以公积金贷款吗；以循环授信方式办理的，授信最长期限最长为30年。授信额度项下个人商业用房贷款期限最长为10年，贷款/授信期限加房龄原则上最长不超过30年。

商住楼能用公积金贷款吗?

1、可以公积金贷款。住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

2、只要参加住公积金标准的职工都有要求住公积金贷款的资格，不参加住公积金标准的职工是不能要求住公积金贷款的。还需要参加居住公积金标准的人员，申请个人购房贷款的居住公积金，满足以下条件：即申请贷款前连续缴存居住公积金时间不少于6个月。

3、然而，由于商住两用房具有商业性用途，因此它无法列入使用公积金贷款的范畴之内。

4、商住楼是指商、住两用楼，这类楼的房产规划许可证上批注的用途是商业和住宅，是不可以用公积金贷款的，只可以商业贷款，首付百分之五十，十年还清。

商住公寓可以用公积金贷款吗

商住公寓不能公积金贷款，商住公寓不在公积金贷款可贷范围内，公积金只能用于购买普通住宅贷款。商住公寓产权只有40年，是商业性质的住宅，只能申请商业贷款，首付比例5成，最长可贷10年。

可以公积金贷款。住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；购房首付款证明；收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

不能，公积金贷款只能用于购买普通住宅，商住两用房属于非普通住宅，所以在购买的时候不能申请公积金贷款，只能办理商业贷款，另外，值得注意的是，商住两用房贷款的首付比例一般在50%以上，最长贷款期限只有10年。

只要参加住公积金标准的职工都有要求住公积金贷款的资格，不参加住公积金标准的职工是不能要求住公积金贷款的。还需要参加居住公积金标准的人员，申请个人购房贷款的居住公积金，满足以下条件：即申请贷款前连续缴存居住公积金时间不少于6个月。

公寓不可以公积金贷款。因为住房公积金是针对住房的，40年产权公寓是不可以公积金贷款的，而且公积金的主要是用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的陆迹房屋。

商用公寓不可以申请使用公积金贷款。住宅公寓可以申请使用公积金贷款。公寓住房根据公寓的性质决定能否使用公积金贷款，如果购买的公积金属于规划为住宅用地、具有70年产权的公寓类住房项目那么是可以使用公积金贷款购买的。如果购买的公寓属于商住类型的那么无法通过公积金贷款购买，只能进行商贷购买。