北京二手房贷款利率 北京二手房贷款利率lpr加点

北京二手房贷款计算

1、按缴存余额计算：贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。

2、按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年(50-23-3=24年)，申请人最长贷款年限为24年。

3、等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n剩余本金*月利率 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

北京市二套房贷款利率

1、北京市二套房公积金贷利率为1--5年025%，6--30年575%。以贷款100万元为例，1--5年之间的贷款，一年的利息为100(万)*025%*1=30250元；6--30年之间的贷款，一年的利息为100(万)*575%*1=35750元。

2、一般来说，北京的二套房贷款利率并不高，但也不是的。

3、北京二套房贷利率为25%。按照北京目前的政策规定，如果是首套，普通住宅的首付比例为不低于35%，非普通住宅则为不低于40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例为不低于60%，非普通住宅则为不低于80%。目前北京首套房贷利率为75%，二套房贷利率为25%。

北京二手房贷款上限

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；二手房的房龄不能超过15年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

2、最高80万。北京市住，如果评级评到3A级别的话可以到80万（04万，2A评级住房公积金是指国家机关集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

3、要根据房子的情况而定，一般房子的年限而正常情况，二手房最高贷20年，最高限额为房屋评估价格的70％，但如果资质好的话，可适当放宽。

4、不超过总房价的百分之70。根据查询光明生活网显示，北京二手房贷款额度是普通自住房的首付款比例不超百分之60，购买非普通自住房的首付款比例不超百分之70。

5、原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。