顶账房为什么不能贷款 顶账房为什么不直接在售楼处买卖
买顶账房应注意什么?
1、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
2、购买顶账房需要注意的事项 购买顶账房需要注意以下几个关键点： 选择合适的时机：顶账房通常在楼盘取得预售许可证之后购买较为合适。此时，购房者能够在支付款项后迅速获得正规的商品房买卖合同，并快速办理合同备案，从而降低购房风险。
3、要去看看顶账房的基本状况 既然顶账房的价格比市场的价格更低，购房者们就必须去看看自己所购买的房屋基本状况，比如看看小区的建设状况、售楼处所售的价格，然后再和其他成交价格相比，看看你所购买的顶账房性价比是不是很高。
4、买顶账房需要注意如下：检查房屋是否有产权证；看是否有顶账房买卖协议；审查与他人的销售合同，看看是否有权出售；看原顶账人是否有其他债务纠纷；如果是二手房，要看是否有拖欠费用。
顶账房是什么意思
顶账房顶账房为什么不能贷款，就是抵债房顶账房为什么不能贷款，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱用房子抵债。顶帐房通常都比售楼的最低价便宜。顶账房的买卖，都是要经过售楼处的，正常合同签署的。
顶账房是指债务人因资金问题无法偿还债务，而用房屋来抵债的房产。 这类房产通常价格较低，若购房者在意的不是房屋价格，而是房屋的楼层和户型，顶账房可以是一个合理的选择。 在考虑购买顶账房之前，购房者应详细顶账房为什么不能贷款了解房屋所在小区的地理位置、周边配套设施以及医疗教育资源。
顶账房，又称抵债房，是指债务人无法以现金偿还债务时，用房屋来作价偿还给债权人，并由债权人后续出售的房产。简单来说，即开发商用房产来抵消对原料商的债务。 这类房产通常会比正常售楼的最低价格还要便宜。顶账房的交易过程，需要通过售楼处，并且会签订正式的合同。
顶账房是债务人因无法偿还债务，而用房屋来抵债的一种房产。 这类房产的价格通常较其他房产为低，适合寻找性价比高房源的购房者。 在考虑购买顶账房时，购房者应详细了解房屋所在小区的地理位置、周边设施及医疗教育资源。 满意这些条件后，购房者应实地考察房屋本身，以决定是否符合个人需求。
顶账房是指开发商在无法完成房屋销售的情况下，将房屋抵债给施工方的房屋。详细解释如下顶账房为什么不能贷款：顶账房这一概念源于房地产行业的特殊现象。在房地产项目开发过程中，开发商需要支付各种款项，包括施工款项。在某些情况下，由于资金问题或其他原因，开发商无法立即支付施工方的款项。
顶账房可以贷款安全吗
1、综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小。顶账房怎样交易才安全。如果真的要交易顶账房的话，也需要找个正规靠谱的中介公司来帮忙。顶账房能贷款吗。想要对顶账房进行贷款的话，也应该要清楚房屋贷款该留意的各种事项，同时对于购买顶账房存在的风险也要多看看。
2、你需要了解开发商是否有五证两书，有就可以放心买。能否贷款要开发商说了算（多数不允许贷款）顶账房可信么，需要注意什么 买顶账房应注意以下五点：买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。
3、没有房产证的顶账房办贷款具体看房子的实际情况，一种是房子本身就处于抵押的状态，这种可能就无法办理贷款，另一种是房子一切都是正常的，可以跟房主协商好，因为房子不是在自己名下，所以很多问题都会牵扯到原房主，一般的人不会配合去帮忙贷款。
4、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
5、你得先上房管所把这个房子备个案，证明这个房子是属于你的，还要看是不是五证俱全，房屋是否有抵押，这么做之后就没有什么风险了。
顶账房不能过户吗
顶账房不能过户的原因是因为没有房产证，所以没有办法在房屋管理局通过正常到产权转移办理过户交接。所以在购买房屋之前要先对房屋的产权进行相关的调查，除了要调查房屋所有产权人的数量之外，还要对房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的问题进行审核。
顶账房不能过户。因为抵账房没有房产证，没有办法办理过户手续。所以，购房者在购买房子时应该核查房屋是否具有完整的产权证，是否是未被抵押的房产，这样才能减少房屋不能过户的风险。
法律分析：债务履行期限届满之后，因为债务人无法还债，才达成的《以房抵债协议》，只要这个协议不存在恶意串通损害他人利益等无效情形，就是有效的，房子可以顺利过户。
顶账房过户不一定就属于自己的。顶账房是指债务人在无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作为价值支付给债权人，由债权人进行出售的房屋。顶账房是指房地产开发商将欠施工单位的款项以房产形式进行抵债。
不行啊，法律上属于你家还远远不够必须得先过户成你家的，然后你才能随便买卖交易。
谁知道买顶账房怎么贷款
第一：要和房主协商好，一般房主不会同意。因为要先把合同改成自己的名字才能贷，关键是如果自己只给房主首付的钱，房主把合同改成了自己的名字，到后来自己不去贷款，房主会亏，告自己也没用，因为合同已经是自己的名字了。第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在自己的账户上。
不能，可以申请公积金贷款的，房屋，商品房，现住房，二手房顶账房能贷款吗顶账房是指借款人在无法偿还账务的情况下，将房屋支付给债权人，然后由债权人出售的房屋。大部分顶账房是可以贷款的，因为开发商将房屋抵押给债主，只是一种协议没有过户，购买顶账房之后可以通过开发商进行贷款。
可以用公积金贷款，但顶账房必须已有独立产权的房产证，且不存在经济和房产抵押的情况，就可以使用公积金办理购房贷款的。
顶账房基本上贷不了款。第一：你要和房主协商好，一般房主不会同意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他会亏，告你也没用啊，因为合同已经是你的名字了。
招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
顶账房,是否能用公积金贷款
1、不能顶账房为什么不能贷款，可以申请公积金贷款顶账房为什么不能贷款的，房屋，商品房，现住房，二手房顶账房能贷款吗顶账房是指借款人在无法偿还账务的情况下，将房屋支付给债权人，然后由债权人出售的房屋。大部分顶账房是可以贷款的，因为开发商将房屋抵押给债主，只是一种协议没有过户，购买顶账房之后可以通过开发商进行贷款。
2、不能。可以申请公积金贷款的房屋：商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)顶账房为什么不能贷款；现住房 (即房改购买产权)；二手房 (上市交易的存量房)；无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
3、可以用公积金贷款。账房需要满足已取得独立产权的房产证，且不存在经济纠纷和房产抵押的情况，就可以使用公积金办理购房贷款的。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
4、顶账房是可以用公积金贷款购买的。但也是要满足一定的条件，所购买的顶账房需要已经拿到独立产权的房产证，并且没有经济纠纷，也没有房屋抵押的状况，此时就可以使用公积金贷款购买顶账房。
5、按道理是可以的，但被顶账的人要卖房子，他会不会等1--2个月房款。那要看开发商的手续全不全，顶账的手续全不全了。
