上海房屋贷款 上海房屋贷款流程
上海买房公积金贷款最高额度
1、上海地区公积金贷款，认定为首套住房的，首付比例：最高贷款额度为100万元（每人最高贷款额度为50万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度为120万元（每人最高贷款额度为60万元）。
2、如您在中国银行上海市办理公积金贷款业务，自2015年4月15日起，本市实施以下个人住房公积金贷款政策，贷款额度如下：购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。
3、目前我国各地均根据自己的实际情况，对于公积金贷款最高限额有相关的规定，不论是通过何种方法计算出来的贷款额度，均不应超出各地规定的最高上限，上海市对于公积金贷款额度最高标准规定如下：首套房公积金贷款上限：个人：50万元，有补充公积金为60万元；家庭：100万元，有补充公积金为120万元。
上海第二套房贷款政策
1、上海二套房首付比例为50%。上海居民家庭若已拥有一套住房或有住房贷款记录，购买第二套房时首付比例为50%。购买普通自住房，首付不低于50%；非普通自住房首付比例为70%。
2、首付比例的变化：根据新政策，购买第二套住房的家庭，其贷款首付比例将不低于7成。这一比例相较于之前的政策有明显提高，这将增加购房者的经济压力，进而抑制部分购房需求，特别是投资性购房需求。 政策影响：新政策对购房者、房地产开发商以及整个市场都将产生影响。
3、上海购买第二套房政策如下：首付比例：二套房普通住宅首付最低为50%，非普通性住宅首付最低为70%；贷款利率：二套房贷款利率会比之前上调10%左右；贷款额度：二套房个人贷款最大额度会比之前下降10%左右；公积金限制：有过2次公积金房贷使用记录将不能再次使用公积金贷款。
4、年上海二套房首付新政策是：二套房贷款最高借贷比例不得超过70%，若贷款金额超过3000万元，则不得超过50%。贷款期限不得超过30年，但贷款期限应不少于5年。个人贷款申请人最高可贷款金额不得超过3000万元，且不得超过本人实际年收入的3倍。
上海住房贷款基本政策与知识(2024.2)
1、外地单身购房政策： 非本市户籍居民连续社保或税单满5年者，可在外环以外（崇明区除外）购置一套，单身人士适用。公积金贷款详解 申请条件： 连续缴存6个月公积金，无逾期记录，70年产权住宅，资料真实有效。换工作期间的新公司补缴可申请复议。
上海第三套房贷款政策
上海实行三套房贷利率下限，即贷款基准利率的0.7倍。 房贷款额度最高可达所购房屋总价的80%。 对于购买面积超过90平方米的住房，贷款额度最大为房价的70%。 对于已有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次购买普通自住房时，最低首付款比例调整为不低于40%。
契税税率：规定为3%-5%，通常按3%征收，以支持房地产市场。 认定标准：银行将以下八种情况视为第三套房贷款：- 个人名下有两套商业贷款记录，其中一套已还清并出售，另一套未还清。- 个人名下有两套商业贷款记录，均已还清且出售，但无法提供出售证明。
上海第三套房贷款政策如下：三套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。房贷款额度最高为所购房屋总价的80％。购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70％。
上海二手房贷款流程及贷款注意事项
申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须； 另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期0年。 所购二限一般最长不超过30年；二手房为商用房的，贷款房龄一般不超过15年。
申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款；另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
竣工年代与贷款年限 申请上海二手房贷款，银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。评估价与最高贷款额 据介绍，购房者在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。
．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。
上海买二手房贷款流程主要包括以下步骤： 贷款咨询和申请：首先，购房者需要向银行咨询贷款政策和要求，并提交贷款申请。在申请时，需要提供身份证、户口簿、收入证明、房产证明等材料。 房屋评估和贷款审批：银行会安排评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值和贷款额度。
上海房屋贷款
1、外地单身购房政策： 非本市户籍居民连续社保或税单满5年者，可在外环以外（崇明区除外）购置一套，单身人士适用。公积金贷款详解 申请条件： 连续缴存6个月公积金，无逾期记录，70年产权住宅，资料真实有效。换工作期间的新公司补缴可申请复议。
2、上海二手房贷款流程及贷款注意事项 上海二手房贷款的条件： 申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须； 另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期0年。
3、上海买房贷款政策 目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为55%；用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%；首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。
4、上海房屋好的抵押贷款银行有这些： 中国工商银行： 首套房优惠力度较大，并且批贷速度快。 中国建设银行：利率低于市场平均水平，借贷额度较高，还款方式多样。 中国银行：提供多种_款_格， 费率透明，审批快速，适合中小型贷款额度及短期贷款。
