房贷组合贷款计算 房贷组合贷款计算器2024

个人住房组合贷款利率如何计算?

1、个人住房组合贷款贷款利率：计算方法：一手房总贷款额度不得超过房价总价的80 二手房总贷款额度不得超过房价总价的65 额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。

2、个人住房组合贷款贷款利率：计算方法：一手房总贷款额度不得超过房价总价的80 二手房总贷款额度不得超过房价总价 额度计算按住房公积金个人购业性贷款分别计算。

3、首期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减首期利息，就是首期偿还的本金；第二期利息计算，是将首期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

4、杭州组合贷款中公积金贷款利息 五年期以下的杭州住房公积金贷款利率为五年期以上的杭州住房公积金贷款利率为二套房贷款利率会向上浮动10%。也就是说，两种贷款期限下，利率分别为025%和575%。

5、组合贷款包含公积金贷部分和商贷部分，两部分各自执行不同的利率：公积金贷部分是按央行规定的贷款基准利率来执行，而在央行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为25%(第二套住房的贷款利率为基准利率的1倍)。商贷部分，则以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准。

6、组合贷款中的商业贷款和公积金贷款分别按各自的利率进行计算。现在商业贷款利率是LPR+基点的浮动利率，目前LPR利率为1年期LPR为65%，5年期以上LPR为3%，至于基点是多少，以承办银行规定为准，现在有些地区的首套房商贷利率最低可以达到1%，二套房则是9%。

组合贷款怎么贷最划算?

1、组合贷款怎么贷最划算组合贷款这样贷最划算房贷组合贷款计算：把公积金房贷组合贷款计算的贷款额度全部用完。在办理贷款时优先把公积金的贷款额度使用完房贷组合贷款计算，额度不够的再用商业贷款来补足。因为公积金的贷款利率比商业贷款的利率要低，这样可以节省一大笔利息。另外在申请组合贷款时，公积金贷款选择夫妻共同贷款。

2、贷款类型：常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。

3、组合贷30年怎么还最划算？先还款商业贷款 组合贷款过程中，商业贷款的利率高，一般来讲，很多人先是还款部分商业贷款，这样可以节省贷款利率。但是，很多银行对个人住房公积金贷款的还款情况有不同的规定，有的银行是规定在正常还款6月或者1年之后，才可以提前还款部分贷款。

组合贷款的计算公式

1、组合贷款的利息要把商业贷款和公积金贷款分开来计算房贷组合贷款计算，计算的公式是“利息=借款本金×借款利率×借款期限”。借款期限不会超过最长期限30年房贷组合贷款计算，借款利率按基准利率上浮执行，借款本金还要贷款机构核定借款人资质确定，签订合同后都会在合同中有说明。

2、公积金组合贷款还款能力的计算公式为：贷款额度=[（借款人公积金月缴存基数（月工资）-月生活费）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费）]/申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额(一万块一个月利息钱)）*10000元。

3、其中，借款人工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

杭州买房组合贷款利率杭州组合贷款利率

杭州商业贷款利率：央行贷款基准利率一年以内为35%%，一年到五年为75%，五年以上为90%，杭州商业贷款利率会根据这个标准上下浮动。 放款审核 中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下： (一)属期房商品房(经济适用房)贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。

杭州组合贷款利率杭州组合贷款中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。杭州公积金贷款利率：五年期以下为五年期以上为二套房贷款利率会向上浮动10%。

目前杭州部分银行的首套房贷利率为上浮10%，最低汇丰银行上浮8%；二套房贷利率普遍在15%-20%之间浮动。基准利率如下：杭州各银行买房贷款利率如下表：杭州公积金贷款买房利率：首套房是25%利率，二套房1倍利率。

杭州组合贷款中公积金贷款利息 五年期以下的杭州住房公积金贷款利率为五年期以上的杭州住房公积金贷款利率为二套房贷款利率会向上浮动10%。也就是说，两种贷款期限下，利率分别为025%和575%。

贷款利率与认定：首套房和二套房的认定标准，以及公积金贷款额度和组合贷款选项。 贷款额度计算：以公积金账户余额为基础，按照15倍确定，最低15万元，最高60万元（首套60万，二套50万）。